郑州实施“带押过户” 节约过桥资金超13亿

郑州实施“带押过户”不到两年 节约过桥资金超13亿元 

顶端新闻·河南商报记者 李斯琦

2022年10月，郑州多部门联合出台了《郑州市存量房带押过户工作实施方案》《郑州市存量房“带押过户”办理流程》，标志着存量房“带押过户”业务在郑州可以正式办理。

这项措施实施以来，效果如何？顶端新闻·河南商报记者带你一探究竟。

一个月内完成过户放款

“从去银行面签到完成过户，才用了20天。”近日，郑州市民王先生在接受记者采访时说。

据王先生介绍，其出售的是一套位于郑州市金水区的89平方米次新小三房，当时剩余房贷还有接近100万元，最终和买家谈好的成交价是131万元。“我是今年4月9日去银行面签的，4月15日贷款审批通过之后，4月29日就在登记部门完成了过户。”

记者了解到，由于涉及五一假期，王先生在节后收到了全部房款，他说，如果不是因为假期，可能速度会更快。

王先生向记者透露，此前咨询过垫付贷款的过桥资金业务，如果郑州不能办理“带押过户”，那就必须使用过桥资金先结清原有房贷再出售，这样一来，自己还要多付使用过桥资金的利息约15000元。

“现在就不需要操作什么，直接向银行申请办理‘带押过户’业务，只要银行审批能通过，后面就是等通知去看材料签字，在登记部门办理过户后等着放款就行了，现在登记部门效率很高，基本上当天就能完成过户。”他说。

交易时间、成本大幅优化

记者从郑州市不动产登记中心获悉，自2022年10月郑州正式实施存量房“带押过户”业务以来，截至目前，已累计办理“带押过户”业务1800余件，减少群众需筹措过桥资金约13.4亿元，大幅缩短了房产交易时间、降低了交易成本。

据悉，截至今年6月底，中国银行河南省分行、建设银行河南省分行、中信银行郑州分行、中原银行、郑州银行、市直公积金等17家金融机构落地“带押过户”实际案例并完善了配套措施。

值得一提的是，当前郑州办理“带押过户”业务流程已十分成熟，多家银行已经结合政策文件，落实“带押过户”业务流程。

优化不动产登记流程，郑州模式便民又利企

“带押过户”只是不动产登记当中的一种具体情况。其实，围绕不动产登记，郑州市也在持续优化流程，实施变革。

2021年，郑州全面推行了不动产“一件事”改革，依托“一窗受理平台”，将不动产、房管、税务3个部门3个窗口调整为1个“联合受理”窗口，并将存量房网签备案纳入“一窗受理”范围。

记者了解到，改革之前，群众办理业务需要分别准备不动产登记、房屋交易、缴税3套材料。

改革之后，3套材料合并为1套材料，群众在一个窗口即可完成网签备案、房屋交易、税收缴纳、不动产登记4项业务，实现了“一套材料、一个窗口、一个系统、一个流程、一次办结”。

除了“大一窗”业务办理模式，“登银合作”同样是郑州创新推出的便民利企新举措。

据了解，郑州市自然资源和规划局先后和30家驻郑金融机构签订合作协议、建立合作关系，在全国首创性实现了贷款和不动产抵押登记全程“无纸化、线上办、零跑动”，推出了“登银合作”郑州模式。通过“登银合作”模式，群众办理不动产抵押贷款时限从原来最长30个工作日缩短为现在的3小时内即时办结，工作效能大幅提升。

2022年4月，郑州市“登银合作”模式入选“2021年度河南省经济体制改革十大案例”；2023年4月，上榜《2022城市营商环境创新报告》创新实践案例。