房产百科：什么是商住楼？买商住楼有什么好处?

随着商业的不断发展，城市建设也发展迅速，商住楼的概念侵入了买家的视野。买商住楼有什么好处?

什么是商住楼?

1、商住楼，指的是该楼的使用性质为商、住两用。一般底层或者数层是属于商场、商店、商务，其余属于住宅。

购买商住楼的好处：

1)生活便利，区域优势明显。商住楼一般地处商业中心和交通发达地区，具有沿街商店，周边的商业配套较为完善与成熟，多提供居民所需要的日常生活用品，让小区内的居民得到就近的商业服务。另外，对于商店经营者来说，可以就近置业安居，更是工作生活两相便利。

2)购房压力小，价值潜力大。购买商住楼时不受户口和收入等限制，而且商住楼一般多为小户型，所以总价低。适合年轻的刚需人群置业，也适合中年人士投资，所收租金也将高于同小区住宅楼。

3)形成天然屏障。商住楼一般面临人流较大、车流较多的街道，对于大型小区的商住楼内部而言，底部商店建筑形成了一道天然屏障，将街道上的交通噪声汽车尾气、道路灰尘等隔绝在小区之外，形成相对安静、清洁的小内部环境。

4)可自用可投资。商住楼可以注册公司，也可以租给开公司的，而国家是明令禁止普通住宅楼注册开公司的。

5)不限购，不占用房屋使用权。买了商住楼后，再买普通住宅楼，住宅楼依然算首套;而买了住宅楼，再买商住楼，商住楼也不算第二套。 而且商住楼也不涉及20%的个人所得税，也无需参与新的房产登记。