房子没人住 物业费能减免吗？来看看律师怎么说

顶端新闻·河南商报首席记者孙科

房子未装修、人没入住，物业却一直催着缴纳足额物业费。业主纳闷：没住进去，就等于没享受物业服务，为什么要缴纳物业费？物业也委屈：活没少干，物业费却难收，自己很无奈……那么，空置房到底该不该缴物业费？没有入住，物业费能不能打折收取？

事例

　　房子未装修、未入住，却要缴纳足额物业费，部分业主有疑问

近日，家住郑州的赵先生打来热线电话，向顶端新闻·河南商报记者表示，2018年，他在郑州航空港经济综合实验区买的商品房交付了，“小区是提前交房的，部分公共区域未完全建设好。所以，当时物业与业主约定，物业费的缴纳为缴一抵三（缴纳一年抵三年）。”赵先生说，如今三年过去了，物业开始催缴物业费了。但他认为，房子他没有装修，也没有入住，相当于没有享受到物业服务，缴纳足额物业费不合理。

与赵先生有类似想法的业主还有许多。市民苏女士在郑州西郊购买了一套房屋，去年年底交房时，物业推出了缴纳10个月物业费赠送2个月的优惠措施，她就缴纳了。

不过，房屋交付后，苏女士并未入住，如今，物业也开始催缴足额物业费了，“我觉得空置房缴纳足额物业费不太合理，听说有的小区，会针对未入住的业主实行减免政策，物业应该学习一下。”

看法

　　1 业内人士：会有物业私下推出优惠措施，但现实中很少

顶端新闻·河南商报记者采访了多位知名开发商物业、业内人士，多数人表示，自己所在的物业公司并未推出针对未入住业主的物业费减免措施，但听说有企业这样做过。

郑州某物业公司住宅事业部一负责人表示，有物业会与空置房业主私下沟通，采取一些减免措施。

还有物业公司相关负责人称，在郑州，住宅实行物业费减免措施的很少，但商业项目有这种情况。

值得注意的是，这些业内人士都表示，一般情况下，即便是空置房，业主也需缴纳足额的物业费。实行物业费优惠举措的，一般都是物业公司与业主私下进行的协商，现实中很少有这种情况。

河南省物业商会秘书长张国强介绍，针对空置房屋的物业费减免政策，我省没有相关规定，大多都是执行交房后足额缴纳物业费的政策。

　2 律师：没有入住不是拒缴物业费的理由

驻马店市平舆县人民法院速裁三团队负责人、一级法官王少华表示，《中华人民共和国民法典》第944条规定，业主应当按照约定向物业服务人员支付服务费。

王少华说，小区的物业服务费主要是公共性服务收费，并非针对专门某个业主的服务。无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳相应物业费。单个业主称自己没有享受或者没必要享受小区物业服务，不能作为拒缴物业费的抗辩。

此外，河南春屹律师事务所主任张少春律师也称，没有入住不是拒缴物业费的理由。

他山之石

　　部分城市出台规定，空置房业主可享受物业费“打折”优惠

据了解，空置房屋的物业费减免政策，国家暂未有明确规定，但部分地区已有相关地方性法规。

比如，河北省沧州市发布的《沧州市住宅区物业服务等级标准和等级基准价实施办法》就明确规定，业主办理入住手续后没有装修且无人居住的空置住房，业主应事前向物业服务企业书面说明，经确认后物业服务费和电梯运行费按收费标准的80%交纳。

湖北省咸宁市发布的《咸宁市物业服务收费管理实施细则》规定，房屋交付之日后的物业服务费，由业主承担。房屋交付后一年内无人入住的空置期间，业主按照合同约定标准70%比例承担物业服务费。

提醒

　　这些情况下，业主可以拒缴或少缴物业费

郑州一基层法院法官提醒，如果业主遭遇以下几种情况，是可以拒绝或少缴物业费的：

1.物业费的收取应该从业主收到收房通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交房日期算起。如果开发商没有通知业主收房，因此延迟收房的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

2.对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳。

3.物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴。

4.物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒缴。

5.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴。