拒还40万购房款 腾房现场“花式耍赖”

驻马店网讯 （记者 徐小防 通讯员 李伟）“言必诚信，行必忠正。”诚实守信是中华民族的传统美德，是社会主义核心价值观的重要内容。在执行案件中，有的被执行人有履行能力而拒不履行法院生效判决、裁定，不仅侵害了胜诉当事人的合法权益，损害了司法权威，更挑战与破坏了社会诚信体系。12月30日上午，泌阳县人民法院依法对一起房屋买卖合同纠纷案件开展强制执行，成功将停留在“纸面上”长达5年的胜诉权益变成“真金白银”。

2016年6月24日，原告王某与被告董某签订房屋买卖协议，约定房屋及附属物总价款50.5万元。王某支付给董某购房款40.3万元，下余10.2万元出具欠条一张。后双方因房屋质量问题发生争议，董某将该房屋大门的门锁换掉，不让王某管理使用该房屋。为了维护自身合法权益，2017年3月王某将董某起诉至泌阳县人民法院，请求法院依法判令解除房屋买卖协议，判令董某返还购房款40.3万元及利息。

判决生效后，董某未履行生效法律文书确定的义务，王某为维护自身合法权益，遂向泌阳县人民法院申请强制执行。2017年10月16日，泌阳县人民法院受理王某的强制执行申请，并于10月19日向董某送达执行通知书、报告财产令、限制高消费令。经泌阳县人民法院财产查反馈汇总表显示查询到董某名下有汽车，经泌阳县房地产管理所出具的证明显示董某名下有房产。

因董某拒不履行生效法律文书所确定的义务，泌阳县人民法院于2018年4月25日决定对董某拘留十五日；因未按法律规定申报财产，分别于2018年5月7日、12月26日决定对董某罚款二万元、拘留十五日。

2019年8月14日，董某因涉嫌拒不执行判决、裁定罪，被泌阳县公安局刑事拘留，2019年8月26日被批准逮捕，2019年12月6日泌阳县人民检察院向泌阳人民检察院提起公诉。

经该院审理后，于2020年3月16日依法作出判决，被告人董某犯拒不执行判决罪，判处有期徒刑一年零三个月。董某不服一审判决，遂向市中级人民法院提起上诉。经市中级人民法院审理，于2020年6月4日作出终审裁定，驳回上诉，维持原判。

泌阳县人民法院依法启动对涉案房产的评估程序，并于2020年5月6日，2020年6月29日，2021年11月9日在淘宝司法拍卖平台上进行公开拍卖，因无人购买导致三次拍卖均流拍。

第三次流拍后，泌阳县人民法院根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》依法作出以物抵债裁定，将涉案房产及附属物抵给申请人王某。同时，在房产所在地张贴腾退公告，要求被执行人董某及房屋实际占用人限期腾房，但被执行人董某及房屋实际占用人至今未腾退交付。最终，泌阳县人民法院决定对涉案房产开展强制腾退。

2021年12月30日上午9时，泌阳县人民法院执行局组织15名干警，前往涉案房产所在地进行执行腾退。

到达现场后，涉案房产大门紧闭，多次呼喊无人应答。执行法官与被执行人董某联系，董某表示家里没有人，也不同意来开门。执行法官果断通知开锁工人现场进行强制开锁。此时，董某赶到执行现场，董某妻子堵住大门情绪激动，试图阻碍执行，执行干警果断将其进行控制，并由执行法官对其开展劝说工作，稳定其情绪。

执行干警逐一对屋内的财物进行清点，并全程录像做好记录。清点完毕后，搬家公司开始搬运物品，并将物品搬运至董某指定的区域。

3个小时的执行清点后，执行干警顺利将房屋腾出，依法将该房屋交付给申请人王某，王某在收条和结案证明上签字并按下手印，自此，一起停留在“纸面上”长达5年的胜诉权益，终于变成了“真金白银”。

此次腾退行动，有效维护了法律尊严，切实保障了申请人的合法权益，体现了司法的强制性和权威性，彰显了泌阳法院“切实解决执行难”的力度和决心。下一步，泌阳县人民法院将继续保持高压态势，按计划有序组织强制腾退，努力兑现申请人胜诉权益，让人民群众拿到“真金白银”。