房产百科：买二手房除了首付，到底还要花哪些钱

最近，一个朋友咨询我买二手房的事情。我的这位朋友预算有限，看中了一套二手房，弱弱的问我，这样一套房买到手都要花哪些钱？

买房这种大宗消费行为，在很多人的人生中都是稀有经历，相信很多人和我的这位朋友一样，对买二手房的各项费用根本就不了解。今天，为了让大家在买房这件事上清楚豁达，就给大家梳理一份二手房所要涉及的费用明细。

买二手房都要花啥钱？

相对于新房，二手房交易市场鱼龙混杂，对于小白买家，交易过程中的各种意外支出，可能会让购房者经常性的自我心肺复苏，那么当你打定心思要买房时，要怎么做呢？

大家应该对所有的开支款项做大致了解，做到心里有数。毕竟在预算有限的情况下，所有跟钱包有关的事，都是大事！

下面就从五个部分分别说明购买二手住宅涉及的一些开支。

◈ 第1笔费用.首付款

如果你是全款买房的土豪，我建议你看到这里，把文章推荐给有需要的朋友即可。

选择贷款买房，如果是首套房，则首付比例为30%，二套房的首付比例根据各地不同情况，需要缴纳40%-70%不等，但这里的缴费基准，是以银行对于房产的评估价格为准的，并非成交价格。

◈ 第2笔费用.中介费

一个好的中介可以在你的交易过程中帮你权衡条款利弊，保证你的资金安全。

所以房小助还是建议大家通过靠谱中介买房，安全又省心！

◈ 第3笔费.税费

二手房买卖涉及税费较多，最重头的非契税、个人所得税、增值税莫属！

个人所得税，这笔费用是需要根据卖方情况来决定的，当卖方出售的房屋满足满五唯一，即可免征个人所得税，若不满足，则需要缴纳成交价的1%个人所得税。

契税，契税是在房屋所有权发生变更时，对新业主征收的一次性税收。具体细则请大家详见上表。

增值税顾名思义就是商品在流转过程中，产生的增值额为计税依据征收的一种税费，通俗一点就是商品在市场上卖出了高于出厂价的价格，中间的差价要征收增值税。

原则上增值税为卖方支付，且当房屋满二唯一时是免征的，但实际房产交易中，买家却是增值税的实际承担者。

为什么这么说呢？因为当房屋不满足免征的条件时，实际房屋的市场价可能为100万，但是需要缴5万的税款，总价就是105万，而你要支付的就是这105万，100万是卖家的收入，5万会被他拿去交税。

关于房屋满五唯一、满二唯一的解释：

满五唯一：满五，是以房屋的契税发票时间或房产证发证时间为准满5年，唯一，是指家庭唯一住宅。

满二唯一：满二，是以房屋的契税发票时间或房产证发证时间为准满2年，唯一，是指家庭唯一住宅。

◈ 第4笔费用.其他：

以上部分，为购买二手房所要涉及的全部重头费用，除此之外，二手房买卖中还有一些小额的费用产出，如房本费、贴花、产权登记费等，费用几元到几十元不等，相比大几百万的房产和轻松过万的税费，聊胜于无。

结

写到这里，也算是把二手房交易的费用交代的八九不离十。

以上，如果你预算十分有限，想用最划算的价格买到房子，建议大家买五唯一的房子最优，其次是满二唯一。