驻马店市将出台商品房预售资金监管制度

 我市召开房地产企业诚信经营培训会

四大举措推动市场健康发展

商品房预售资金监管制度即将出台

本报讯 7月24日，全市房地产企业诚信经营培训会召开。市住房管理中心机关全体人员、二级单位班子成员和中层以上干部，市中心城区145家房地产开发企业、45家房地产中介机构法人和实际控股人参加会议。

会上，市住房管理中心负责人对当前我市房地产市场存在的乱象进行了全面分析。对如何加强我市房地产市场诚信经营行为和促进我市房地产市场健康有序发展提出明确要求。

该负责人说，去年，受政府棚改等政策影响，我市房地产市场销售形势良好，广大开发企业取得了较好的经济效益。但企业不能只盯着经济收益，不顾社会效益、产品质量、自身形象、百姓利益，要懂得饮水思源、落叶知根、诚信经营。监管职能部门要提高站位，切实增强使命感和责任感，切实解决房地产开发领域中损害群众利益的突出行为，有效遏制房地产交易环节的各种违法行为，提高房地产开发企业、房地产中介服务机构从业人员的整体素质，给政府和人民群众一个交代。

问题根源在于商家不诚信

近日，市住房管理中心通过对问题楼盘和群众反映的所有问题进行梳理后，发现当前房地产市场存在的主要问题包括：违规开发，延期交房，违规预售，违规收费，未经主管部门和业主同意，私自代收维修资金、私自动用维修资金未上缴政府专户等问题。这些问题的出现主要是由于房地产开发企业和中介服务不按合同约定、不诚信经营造成的。市住房管理中心对这些问题进行了全面分析，实事求是、分类施策、疏堵结合进行整治与纠正，以保障群众利益不受损害。

会议要求全市房地产开发企业要认真做到“房地产开发企业销售行为准则（十四不准）”。

房地产开发企业销售行为准则（十四不准）包括：1.不准未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，或以认购、认筹、预订、排号、发放会员卡等方式向购房人收取或变相收取订金、预订款等费用。2.不准将已作为商品房销售合同标的物的商品房再向他人销售。3.不准采取返本销售、变相返本销售的方式销售商品房，或采用售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房以及分割拆零销售商品住宅。4.不准未按规定使用商品房预售款项。5.不准未在商品房预售广告中载明商品房预售证号。6.不准不遵守商品房销售明码标价制度，或不执行一房一价、一套一标收取标价以外的未标明费用，甚至高于备案申报价格进行销售。7.不准捂盘惜售或者变相囤积房源，或达到商品房预售条件不及时办理预售许可证；取得预售许可后不在10天内一次性公开全部房源信息并进行销售；同一个商品房预售许可证，采取分楼幢、分单元、分层等方式开盘销售；不公示销售进度控制表，特别是已取得预售许可和尚未售出的房屋数量及价格情况。8.不准以私下内部认筹、排号等方式蓄客，或通过集中选房、网上选房、发布虚假房源和价格信息，捏造或散布开盘售罄、封盘涨价、地王楼王、政策变化等方式恶意炒作，营造紧张气氛，制造虚假热销场面，趁机哄抬房价，扰乱市场秩序。9.不准以捆绑搭售或者附加条件等方式销售商品房。10.不准未进行征信审查收取预订款或向购房人承诺可按揭贷款购房。11.不准采取“电商”等合作模式，通过第三方在网签合同约定价款之外加价出售房屋或者价外收取“团购费”、“会员费”、“信息咨询费”等费用。12.不准实行“零首付”购房，或提供“首付贷”等。13.不准另设其他账户以其他方式直接收存购房人房款（包括预订款、首付款、按揭贷款等）。14.不准无正当理由拒绝职工使用住房公积金贷款购房。

四大举措推动市场健康发展

据了解，我市将制定四大措施推动房地产市场健康有序发展。一是彻底清查不遗漏。目前，市住房管理中心正在对中心城区所有房地产项目逐一过筛子，对问题楼盘情况进行再梳理，对违法项目、违规行为实行“台账”管理，一项一策，做到既依法依规整治，又实事求是、分类施策提出整改措施和时限要求，解决一件、销号一件。特别对群众反映强烈的项目做到了然于胸，矛盾焦点找准。全员充当信息员、监督员，随时发现问题线索上报党组，集中解决，对违法违规项目“零容忍”。二是依法打击不手软。为确保房地产市场风清气正，必须抓住重点问题不放，依法依规严厉打击，自觉遵守国家法律法规，自觉取信于民，以诚信立足市场。三是健全制度不打折。将出台商品房预售资金监管制度，健全企业诚信考评制度，推进“两随机、一公开”制度，让失信者一处违法、处处受限，增强市场主体守法的自觉性。四是舆论监督不回避。加大问题楼盘和项目违法违规行为曝光力度，努力营造“不能违法、不敢违法、不愿违法”的法治环境，推动我市房地产市场健康有序发展。

会议邀请市法制办、市发改委等相关部门负责人结合各自单位的职责与分工，从法律、诚信、广告宣传等角度给参会人员进行了专题辅导培训。

 （王震 马国省 胡江涛 程小玲）