“限售”表明楼市调控不会松绑

 奚旭初

22日晚至23日，重庆、南昌、南宁、西安、长沙、贵阳、石家庄纷纷出台新的楼市调控政策。

梳理各地政策，重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满2年后才能上市交易；南宁则是限售升级，在市区(不含武鸣区)法人单位购买二套及以上住房2年内不能上市交易。

南昌出台“限房价、竞地价”政策，并要求全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内所有新交易的住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；长沙除限购升级外，规定当地购买的商品房(含二手房)，取得不动产权证3年后才能再次出售；贵阳和石家庄也分别采取相关措施，贵阳规定购买的新建商品住房，3年内不得转让。石家庄自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的，5年内不得上市交易等。

与上述城市不同，西安新政并未涉及限售，而是通过商品房价格申报控制房价。要求西安的商品住房项目在办理预售许可证前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调价前须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

事实上，“限购”已成楼市调控常态，并迅速成为调控新标配。此前已有近40座城市实施限售，最长限售期长达10年。而这次重庆、南昌、南宁、长沙等城市加入其中，说明楼市调控方兴未艾，限购限售双管齐下，指向正是囤房、炒房。

限售降低房地产的投机性，封压短期获利的空间，炒房风险将越来越大。限售不仅警示炒房者，也警示开发商，调控不会“松绑”。面对调控严厉的楼市“限字令”，有些开发商在赌政策松绑。他们断定这一轮楼市调控不会坚持太久，早晚会放开相关限制，现在“捂盘”等于以后“捡钱”。之所以心存幻想，是因为没有认清形势。

2016年底中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。今年政府工作报告再次强调“坚持住房居住属性”，无疑是“将调控进行到底”的逻辑依据。

房子是住所，不是摇钱树，在现实国情下，让房子回归它的本质功能，当房子不再姓“囤”姓“炒”而重新姓“房”，房地产市场才能正本清源、健康发展，房价也会回归理性。