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财·发现：一季度“房”事知多少

2017-04-19 16:52 来源：新华网责任编辑：wq

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摘要：　　自2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，规定“每户家庭只能新购一套商品房”之后，“限购”便在全国多个城市铺开。　　2016年，

　　自2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，规定“每户家庭只能新购一套商品房”之后，“限购”便在全国多个城市铺开。

　　2016年，“楼市四小龙”横空出世，同年9月，全国又掀起新一轮的限购热潮。与此同时，多城市也提高了购房的首付款比例。

　　今年3月17日，北京楼市调控升级，除了对现有的限贷政策加码外，还在商品住房方面提出“企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上”，打开了2017年楼市调控“限售”的大门。

　　从“限购”到“限贷”再到如今的“限售”，楼市调控层层加码，意味着房地产调控政策已经开始从交易环节向持有环节延伸，短期炒房的梦将被彻底击碎。

　　如此高压之下，一季度的“房”事到底如何呢？

　　楼市调控再升级

　　3月17日，北京出台的“限售”政策仅停留在企业层面，随后跟进的城市则进一步延伸到个人层面。

　　首先是厦门出台政策，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。紧接着，杭州市、福州市、广州市、青岛市、启东市、保定市徐水区、保定白沟新城管委会、长乐市、常州市、惠州市、珠海市、东莞市、扬州市、成都市和海南省相继出台限售政策。

　　至此，出台限售政策的地区已达17个。其中，隶属保定高碑店市的白沟镇，限售时间最长，为5年。

　　中指院方面分析认为，未来在政策干预和市场力量的共同作用下，一线城市有望整体降温，二线热点城市在调控进一步升级后，部分非理性需求将加速离场，三四线城市则将在去库存和控风险的博弈中继续分化。

　　调控之下，房价几何？

　　4月18日，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，62个城市新建商品住宅价格较上月上涨。不过四个一线城市中，上海、深圳新建商品住宅价格环比回落。15个一线和热点二线城市里有6个城市新房价格比2月下降，同比涨幅较2月也均现回落。北京3月新房和二手房价格环比均上涨。

　　环比来看，70个城市中有8个城市新建商品住宅价格比上月下降，除上海、南京、福州、武汉、深圳和成都热点城市外，还有丹东和大理；此外的62个城市出现上涨。

　　去年“9·30”至今已有半年时间，自去年10月份至今年3月份，新建商品住宅价格方面，北京环比涨幅分别为0.6%、0.0%、－0.1%、0.0%、－0.1%、0.4%；二手住宅价格方面，北京环比涨幅分别为1.1%、0.2%、0.2%、0.8%、1.3%、2.2%。由此可见，北京3月新房和二手房价格环比均上涨。

　　对于这种情况，国家统计局新闻发言人毛盛勇认为，新一轮调控措施是3月17日以后陆陆续续出台的，对于房价，还有其他房地产方面指标的影响，有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。

　　地价总体持续温和上行

　　今年第一季度，全国105个主要城市地价总体水平持续温和上行，住宅地价环比增速放缓、同比增速上升，城市住宅地价总体仍属较快增长，三大重点区域住宅地价高位运行。

　　具体来看，国土资源部4月17日发布2017年第一季度全国主要城市地价监测报告显示，本季度城市地价总体水平为3880元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为7017元/平方米、6040元/平方米、787元/平方米。

　　一季度全国主要监测城市商服地价环比增速为1.16%，比上一季度上升0.20个百分点；综合、住宅、工业地价环比增速依次为1.40%、2.06%、0.62%，较上一季度分别下降0.03、0.12、0.02个百分点。总体看，本季度住宅地价仍属较快增长，综合、商服地价增速温和，工业地价变化平稳。

　　房地产投资增速快速上涨

　　4月17日，国家统计局发布全国房地产开发投资和销售情况显示，2017年1至3月份，全国房地产开发投资19292亿元，同比名义增长9.1%，增速比1至2月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资12981亿元，增长11.2%，增速提高2.2个百分点。值得注意的是，这是住宅投资增速在2014年11月后，时隔28个月再次超过10%。

　　对此，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，一季度房地产投资增速的快速上涨，一方面原因是2016年房地产成交面积与价格均迎来较大涨幅，且房地产投资具有周期性与滞后性。同时，今年一季度来看，房地产销售面积依然处于较高水平，企业也有一定投资动力。他同时认为，房企到位资金较好，也为企业投资提供了“弹药”。

　　房企销售猛增近9成

　　房地产调控力度不断加强，在此背景下，房企2017年首个季度却迎来了开门红。

　　中原地产研究中心最新统计数据显示，第一季度25个标杆房企销售业绩合计为8094.6亿元，同比上涨89.4%，销售面积合计6266.6万平方米，同比上涨了77.2%。

　　一季度销售领先的前三名：万科、碧桂园、恒大，且在第一季度，这三家龙头房企的业绩都已超千亿。万科重新拿回房企一哥的排名。

　　据悉，万科一季度销售金额为1496.3亿元，其中，仅3月份的销售金额就高达630亿元。碧桂园一季度已完成了1452.6亿元的销售金额，是全年4000亿业绩目标的36.3%。恒大一季度完成的销售金额为1097.1亿元，完成了2017年业绩目标的24.4%。排名第四的绿地一季度销售金额605.7亿元，与前三名差距较大。

　　尽管楼市调控新政短期未能影响到上市房企的销售额，但是靓丽的季报背后也显示出隐忧。根据70家A股房企发布的去年年报数据，在收紧信贷、发债等渠道后，融资结构以及融资成本已经悄然发生变化。

　　靠卖房子数钱的年代早已过去，房企另找生财之道已迫在眉睫。“现在的楼市战场，基本是大型房企的激烈角逐。”房地产分析师陈锋表示。（综合）

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(原标题：新华网)

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