广州楼市成交回复节前正常水平

 　　上周，春节回家过年的外来人口逐渐回潮，广州楼市也随着迅速升温。据房王数据中心显示，上周（2月6日至2月12日）广州十一区一手住宅网签共1454套，成交均价为17640元/平方米，环比上升11.99%。

　　春节一周仅成交288套新房

　　广州楼市从1月份开始进入淡季，据房王数据中心显示，1月（01.1-01.30）广州十一区网签一手住宅共6844套，同比下跌13%，成交均价为16936元/平方米，同比上涨11%。

　　2月伊始，受春节假期影响，广州楼市进入了“休眠”模式，推货楼盘寥寥无几，成交量大幅下滑。2月首周（01.30-02.05）广州仅录得288套一手住宅，环比下跌43%，成交均价为15752元/平方米，环比上涨6.71%。成交区域主要为增城、南沙等外围远郊，成交均价都在1.5万元/平方米以内，全市仅从化成交均价未超万元。而中心区仅荔湾、白云和天河有交易记录，并且所有项目都只成交了1、2套。从交易产品来看，外围刚需洋房产品依然占据市场主角。

　　在二手置业方面，合富置业成交数据统计，1月首次置业占比多达62%，与去年同期的55%相比，以刚需为成交主力的特征更为突出。不少看房时间较长的刚需买家，在1月都不约而同加快了选房的步伐。但是，由于临近春节假期，需求不太迫切的改善型买家入市积极性略有回落，导致1月改善换房需求占比仅25%。

　　刚需买家青睐的中小户型物业，成交保持活跃。其中，60-90㎡的二手住宅占1月成交的32%，其次是90-120㎡的二手住宅，成交占比也达25%。60㎡以下的小户型物业也不乏捧场客，占比约20%。

　　数据统计，总价在100万元以内的低价房源，受到刚需和投资需求购房人士的关注，房源消化速度有所加快，1月成交占比达21%，高于去年同期的18%。近一年来楼价稳中有升的发展态势，也导致100万-200万元总价段的成交占比，从去年同期的38%下降到1月的35%，而总价200万-300万元之间的物业成交占比则有所增长，1月录得16%的成交占比，略高于去年同期的15%。

　　节后广州楼市迅速回温

　　根据房王数据中心显示，上周广州一手住宅成交量大涨，迅速站上1454套高位，对比起2016年节后首周的1051套，同比上涨了38.34%。十一区成交量对比上周都有增加，其中增城成交量达到390套，占广州全市网签总量的26.82%。

　　而在热销的前十位楼盘，全是外围区的天下。其中，增城独占鳌头夺得4个席位，南沙、番禺、花都各2席。值得注意的是，如今番禺的房价已经跟中心城区越秀区、白云区的房价基本持平，均是2万多元一平方米，而原萝岗又继任扛起了番禺的枪，增城、花都、南沙房价已稳居在1字头。其中南沙上周网签均价为13742元/平方米，同比去年1月份的11299元/平方米上涨了近2500元。南沙是2016年广州11区中房价上涨幅度最大的区域之一，尤其是下半年。

　　从数据可见，目前在广州房价仍处于洼地的就是从化，之前从化网签均价还在万元以内，但仔细观察便可发现，近几周，从化网签均价一直在万元关口上下浮动，上周，从化录得10432元/平方米的均价。若想购置低总价的房子，在从化区域或者可以有更多的选择。

　　展望节后市场，经纬行分析人士则表示，今年春节假期横跨1-2月，假期前后均为楼市传统销售淡季，预计元宵节过后，外地人返城，节后市场有望较快回复，不过若新批预售跟不上，或会因供应缺位、房企惜售而助涨楼价影响成交量。另一方面，春节前后房贷释放紧缩信号，目前银行首套房利率由8.5折上调至9折及以上，放款节奏也放缓，未来房贷政策或进一步收紧，购房成本增加或影响部分买家入市计划，而政府对楼市监管的力度不减，楼盘限价限售限签，均会影响全市后续的量价变化。(记者 李广军 许蕾)