写字楼退租现象已现缓和

 　日前，有媒体报道称由于新增供应量上升和大量P2P借贷公司退租，包括上海、苏州、武汉在内的个别城市的核心地段写字楼空置率达到10%左右。记者了解到，广州写字楼市场也出现一些退租现象，但退租者以从事贸易、实体行业的中小型私营企业为主，市场相对平稳。业内分析称，2017年广州写字楼新供应仅为2016年的1/2左右，租金有一定的优势，租赁市场将会在2017年下半年全面回暖。

　　2016年下半年，由于国家陆续出台加强互联网金融的监管政策，过往一直在风口浪尖的P2P金融行业备受考验，有业内人士透露，P2P企业退租潮已经在上海等个别城市出现，导致上海写字楼的租金水平一度下滑。有媒体报道，上海核心区甲级写字楼空置率上升，2016年空置率同比攀升5.3个百分点至10.2%。

　　广州写字楼租赁市场保持稳定

　　广州是否也存在同样的趋势？广州盛勤投资顾问有限公司董事总经理麦咏勤告诉记者，广州2016年写字楼租客退租现象与以往比确实有所增加，但与上海退租主要以P2P金融企业为主不同，广州退租的租客多为从事贸易、实体行业为主的中小型私营公司。记者了解到，广州的写字楼租赁市场长久以来以实体企业为主，金融企业的比例仅为20%左右，30%为互联网企业。这种租客结构令广州写字楼租赁市场一直保持稳定，不会出现“退潮”后租金水平整体回落的现象。

　　办公租赁电商或受考验

　　有业内人士认为，受到退租现象增多影响的还有办公租赁O2O电商。房天下广州二手房高级分析师卢佩婷研究发现，这些新兴的电商主要有几种类型：第一种是与住宅电商类似的平台，对写字楼房源进行发布，为房源和租客做匹配，部分平台还提供额外的搬家、办公家具租售、装修等服务。第二种则是近年来大受欢迎的联合办公模式。第三种是短租O2O模式，主要以“整租零卖”为主，以租金的差价作为主要赢利点。第四种是以吸引资本进入为主要目标的商务中心。

　　麦咏勤表示，不论是哪种电商经营模式，本质都与传统的写字楼业务有很大的不同，面对的租客群体也有较大的差别，传统的写字楼租赁业务面向大型企业，主要集聚在珠江新城、琶洲、金融城、万博一带，租金水平较高，而写字楼电商的业务主要集聚在创意园。麦咏勤对中小型企业是否能够承担附加了电商服务成本的租金水平提出质疑。

　　分析：珠江新城租金复苏势头显现

　　2017年的写字楼市场会怎么样？仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示，2016年广州甲级办公楼市场新增供应为历年新高，其中超过70%集中于珠江新城，年内核心区域新竣工项目预租率大多超过五成，位于新兴区域的项目由于仍处于市场培育期，进驻率低于预期。他认为，虽然大量新竣工项目的涌入抬高整体空置率，但随着优质项目提前预租率及其办公需求不断上升，全市整体空置率在经历连续三个季度的上涨后，于年末回落至11.9%：“预计2017年新增供应仅为2016年的一半，整体供求关系将趋于平衡，珠江新城租金复苏势头显现。”

　　麦咏勤表示，虽然2016年广州一度出现写字楼退租现象，但实际上从2016年11月开始，中小企业对经济的信心已经逐渐回复，她明显感觉到客源量从11月、12月开始出现增长。她认为，广州近年来加大力度推进地铁建设，不断推出利好政策吸引大型企业进驻，而且广州写字楼租赁市场与北京、上海、深圳比有很大的租金优势，因此预计广州写字楼租赁市场未来将吸引更多大型企业进入，大面积的写字楼将会越来越受欢迎，整体市场将会在2017年下半年全面回暖。