假房产证抵押骗了50万 法官提醒需验担保物真伪

假房产证抵押骗了50万 法官提醒需验担保物真伪

驻马店网讯（通讯员 范立学 李军）7月7日上午，西平法院执行局法官范立学将在郑州市房管局查询到的房产信息与申请人谢某手中的房产证信息对照后，谢某顿时痛哭流涕。

原来，2015年3月2日，被执行人刘某向谢某借款70万元，用于开办汽车销售公司，并用其一套房产作抵押，并未办理房产抵押手续。借款到期后，刘某仅归还20万元，余款50万元逾期未还。谢某一纸诉状将刘某诉至西平县人民法院，经法院审理后，依法判决刘某向谢某归还欠款50万元。到期后，刘某未依法履行还款义务，谢某遂向法院申请强制执行，执行局法官范立学依据刘某抵押时的房产证信息在办理查询手续时，被工作人员告知，此证为假证。执行法官又根据刘某的身份信息进行了查询，终于查询到刘某确有一处房产，但具体地址与刘某提供的房产证地址、谢某所持房产证地址均相异，同时此房产被另外两个法院查封，而执行金额远远大于房产价值，且被执行人刘某无其他财产可供执行。

听到范法官解释该情况后，谢某顿时痛哭流涕，懊恼不已。原来，谢某和刘某系姑表亲属，当刘某拿出房产证作抵押时，谢某要去办理抵押登记，刘某说道：“咱们是亲戚，我还会骗你吗？”正是这样一句话，谢某碍于情面，没有去办理抵押登记，才导致接下来一系列痛心疾首的事情。

法官提醒，一方面，陈某应拿着房产证先到房管局调查核实真假，看有无抵押或已出售行为。另一方面，公民之间的借贷风险较大，一定要依法签订书面借款合同并办理借款抵押担保手续，并且一定要完善抵押登记手续，取得他项权证，这样即使借款人溜之大吉，借出的款项也可以通过变卖抵押担保物形式得到补偿。