精挑细选二手房

 关注二手房系列报道之一

精挑细选二手房

□胡江涛   文/图

前段时间，本报持续刊发“关注物业服务系列报道”和“关注门面房系列报道”，对我市物业环境和门面房面临的现状进行了报道。

即日起，本报将镜头转向我市的二手房市场，为读者解读二手房目前面临的机遇和困境以及教读者朋友挑选二手房的技巧。

买二手房一定要多看细选。

细看多问  不急躁

白天看后，夜晚再去看看。

消费者不要一提起二手房中介公司，就认为二手房中介公司吃差价。实际上，我市绝大部分二手房中介公司的信誉还是很高的。选择那些口碑好的二手房中介公司，可以起到事半功倍的效果。

市民挑选二手房，大都在白天。不过，有人认为，白天看后，晚上再去看一次，了解所选房屋夜晚时的情况，也是非常有必要的。

在和房产中介公司的工作人员一起看房时，消费者不仅要观察房屋的设计是否合理，还要了解小区的管理和绿化水平以及物业费、停车费、供暖费等费用收取是否合理。

确认房屋无误后，就到了签合同的环节。此时，消费者一定要核实房产证上的产权人、房屋共有人以及中介费的缴付方式，并明确款项的支付情况。买卖双方和房产中介三方签字，并加盖委托办理的中介公司的印章。

办理过户时，消费者应咨询原房主是否交完了物业费、停车费、供暖费、水费、电费等相关费用。

需要提醒的是，消费者一定要保持良好的心态，细看多问，不急躁，不能看一次房就匆匆做决定。购房是一个家庭的一大笔消费支出，须谨慎出手。

好房源依然紧俏

今年初以来，市区新房市场略有回暖，二手房市场行情也稳中有升。一些好房源，挂在房产中介公司仅几天，就会成交。

王先生家住上蔡县，女儿在驻马店高中上学。为了给女儿提供一个良好的学习环境，王先生的妻子在市区租了一套房子，陪女儿读书。

其间，王先生想在驻马店高中附近购买一套二手房，因为房子不仅可以升值，妻子也能更方便地照顾女儿的日常起居。最终，王先生在一家房产中介公司相中了一套房子，价格为4750元/平方米。

王先生想先考虑几天，再和房东签订协议。两天后，当王先生再次来到房产中介公司时，却被告知，前一天，一名消费者看了房子后，当天就和房东签订了协议。

房产中介公司的工作人员说，这套房子紧邻驻马店高中，属于非常紧俏的房源。

谈及二手房紧俏的原因，市区一家房地产公司的总经理崔迎东说，购买二手房的人主要有3类：在市区工作的外地人、准备结婚的年轻人、想在孩子学校附近买房的人。

    崔迎东表示，中心城区的二手房更加紧俏。此外，和新房相比，二手房证件齐全，有不少单位建的房子，环境好，物业收费低，有的甚至连停车费都不收，这类房源更抢手。