房价呈现“阶梯状”的启示

 　　国家统计局昨天发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个，持平的城市有10个。据悉，15个月以来，房价上涨城市首次超过30个。

　　从统计数据看，一、二、三线城市房价大致呈现“阶梯状”，即一线城市房价环比全部上涨且涨幅最高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。这表明，不同城市的房价变化与其公共资源、人口总量等基本相适应。

　　虽然间接影响房价的因素有很多，如货币政策松紧、股市涨跌、人民币升值或贬值以及税收政策等，都会或多或少影响房价走势，但最终影响因素还是供需关系。在供应总量变化不大的情况下，实际上是需求在决定房价走向，而需求则与城市公共资源、人口数量等相关。

　　显然，无论是政府还是公众都不希望房价大起大落。笔者以为，目前房价呈现的“阶梯状”对一线城市的启示是，合理疏解公共资源、商业资源，以带动人口总量、住房需求回归合理，房价自然会保持平稳运行。如今，一线城市中似乎只有北京积极作为，比如正在积极向周边省市疏解非首都功能。

　　对二线城市的启示是，城市有关决策者要意识到:二线城市公共资源、人口总量明显少于一线城市，房价涨幅低于一线城市很正常，不可攀比，在现有政策条件下要让市场自主调节房价。

　　对三四线城市来说，楼市低迷的根源除了库存量过多外，还与城市公共资源少、人口总量少有关。在这种情况下，一味谋求救市未必效果显著。

　　从房价变化趋势来看，下半年楼市将会继续回暖，再加之存在降息降准的可能，房价上涨城市将会不断增多。但今年中国楼市未必会完成大逆转，因为三四线城市会“拖后腿”，指望三四线城市房地产市场全面复苏不现实。

　　(冯海宁)