“全装修”时代即将到来？

□胡江涛/文  苏弼坤/图

随着时代的发展，精装修的房子有着广阔的市场前景。

开发商打出“装修牌”

墙面粉刷完毕，厨卫基本设施完备，装修合作商家公布……日前，民生·美庐印象打出“天中首席大师级精装（修）社区”的宣传语。

一些同行称民生·美庐印象此举是宣传噱头，但民生·美庐印象底气十足——他们是按照国家相关政策做的，只不过走在了我市同行的前列。

6月30日，河南省住房和城乡建设厅下发了《关于推进建筑产业现代化的指导意见》(以下简称《意见》)。《意见》提出，将在全省范围内推行住宅全装修。《意见》要求，在国家强制推行的绿色建筑和保障性住房项目实施一次性装修到位，逐步扩大全装修住宅的比例和范围。

其实，《意见》中“全装修”的相关内容并非首次提及，而是对2002 年7月18日建设部发布的一条实施细则的进一步完善。

2002 年7月18日，建设部以建住房印发《商品住宅装修一次到位实施细则》，明确提到“全装修”，建议房地产开发商销售“全装修”房子。

我市几乎没有“全装修”房

读者也许会发现，上文中，我们提到了两个名词：“全装修”和“精装修”。

以往，人们接触到的往往是“精装修”概念，鲜有人知道“全装修”。

建设部这样定义“全装修”：房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。由此可以看出，“全装修”并不是简单的毛坯房加装修。

那么，什么是“精装修”？

民生·美庐印象营销总监栗国亮认为，“精装修”是“全装修”的升级，装修全面且个性化，购房者带着家具能直接入住。

既然国家相关部门在2002 年就鼓励房地产开发商对房屋进行“全装修”，为什么到现在还没有普及呢？

前几年，我市曾经有个别房地产开发商提出“精装修”概念，也针对部分房屋进行过“精装修”。但是严格地说，这些房屋并不能说是“精装修”，也不能说是“全装修”，因为他们只是对厨房、卫生间以及墙体进行了装修，远没有达到国家规定的“全装修”标准。

房地产开发商在推出这些房源后，消费者认为价格高，并对装修材质持怀疑态度，开发商推广楼盘时遭遇重重阻力。所以，在我市，目前几乎没有“全装修”的房子，“半装修”的房屋也很少。

看似增加成本  实则省心省时又省钱

谈及为何我市缺少“全装修”房子，栗国亮认为还有一个重要原因，就是“全装修”会拉长楼盘开发周期，使房地产开发商无法快速回笼资金。在目前融资难度普遍大的情况下，推出“全装修”是对房地产开发商实力的一种挑战。

民生·美庐印象是如何打造“全装修”房子的呢？

栗国亮说，他们的房子是“精装修”，要比国家规定的“全装修”标准高得多。

装修材料的选择是购房者关心的话题。民生集团与众多一线装修品牌组成战略合作联盟，集团化统一采购20余个国际国内一线精装品牌，在确保质量的同时大幅降低成本。购房者可以随时到现场监督。

市民是如何看待民生·美庐印象精装房的？

有市民表示，精装房增加了购房的成本。但是，在房地产开发商注重装修质量的前提下，如果购房者不挑剔，不进行二次装修，还是比较划算的。虽然消费者前期的购房成本增加了，但是后期不用考虑装修的事情，减少了时间成本。而房地产开发商是批量装修，比个人装修的费用肯定要便宜很多。

 栗国亮表示，精装社区作为驻马店楼市的新兴产品，消费者需要一定的时间去接受和认可。但国家推广住宅全装修的趋势已定，加之精装房的各种利好，相信在不久的将来，精装房一定会在驻马店楼市占据重要地位。