租客单方违约 要赔房东损失

□晚报记者   高琳琳

本报讯   “当时我们签的合同租期是两年，但对方只租了一年就不租了，并且室内的物品丢失不少。”昨日上午，家住市骏马路北段的张先生向本报新闻热线反映，他在该路段有几间门面房，一年前一个叫张奇的人来租房，说是开餐馆。当时，他们签了两年的租房合同，约定房租一次性付清，中途不能随意涨房租。

签完合同后，张奇说没那么多现金，而且要装修开店，只能先交一年的房租，剩余的房租以后补上。想着对方不可能随时搬走，张先生就同意了。

张先生说，在这一年里，他多次向张奇催要房租，可对方不是说忙就是说生意不太好，一直拖着不给。眼看一年的租期快到了，当他再次来到店里催要房租时，发现张奇开的饭店已经关门了，店门上贴着转让的字条。他给张奇打电话，张奇说房子他不租了，剩余的房租不会再交。

“我店里的空调等设施都被毁坏得不像样，物品也少了许多。”张先生说，发现这种情况后，他打电话问张奇，但张奇一直拖着不见面。

昨日上午，记者与租房者张奇取得联系。张奇称，因为生意不好，他的妻子要在外地生孩子，所以他不想干了。店里的物品丢失他并不知情。房东的损失，他会酌情赔偿。

随后，记者咨询律师后了解到，根据《合同法》的规定，合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除。需要变更或解除合同时，双方应协商一致，达成书面协议。签订合同时，如果有违约金的约定,在对方违约的时候可以扣除。张先生的租客单方撕毁合同，应该赔偿张先生的损失。如果按违约来计算，应该是剩余房租的30%，同时屋内丢失的物品应由租房者按价赔偿。

（线索来自本报新闻热线2830110）