惠民公积金圆市民安居梦

在住房公积金服务窗口，市民向工作人员咨询相关事宜。

□晚报记者  栗晨曦/文   侯  飞/图

1月26日上午，在驻马店市住房公积金管理中心，工作人员正忙碌着。

“2015年刚过不到一月，新增的公积金缴存单位就达到30家。现在很多企业开始为职工缴存公积金。”工作人员赵秋敏说。

2012年以来，国家屡推住房公积金新政，使越来越多的市民认识到公积金缴存的意义。2014年，市住房公积金管理中心在市委、市政府的领导下，紧紧围绕全市经济发展大局，以保障民生、规范管理、科学运作、提升服务为主线，开拓创新、扎实工作，取得显著成绩。

 去年，我市新增公积金缴存单位186个，新增缴存职工11646人。至去年底，全市累计近32万人缴存住房公积金，缴存总额达59亿元。

2014年缴存住房公积金12.8亿元

“从11月起，汝南县财政供给单位住房公积金缴存比例由8%提高至12%。”2014年10月底，这条消息在该县公布后，便引起强烈反响。该县职工纷纷表示，该政策关乎民生，惠及普通职工，政府为老百姓办了实事。

“单位缴存公积金，一方面可有效增强住房公积金缴存人住房消费能力，改善中低收入职工居住条件。另一方面可刺激住房消费，推动城市建设。”提起当时汝南县提高住房公积金缴存比例，驻马店市住房公积金管理中心主任张新领说。

张新领告诉记者，近几年，我市缴存公积金的单位越来越多。2014年，市政府首次将住房公积金工作作为全市重点民生工程之一，并下达了两项任务：一是全年完成增加公积金缴存人数1万人，二是市直财政供养单位缴存比例全部提高至10%。驻马店市住房公积金管理中心以此为契机，积极做好增加公积金缴存单位和个人工作。全市当年新增公积金缴存单位186个，新增缴存职工11646人，市直财政供养单位缴存比例全部提高至10%，顺利完成了市政府下达的任务。

同时，该中心将提高缴存比例工作扩大至县区,全市10个县区中8个县区缴存比例达到10％，汝南县财政供养单位缴存比例由8％直接提高至12%。今年，泌阳县也将把缴存比例提高至12%。

至2014年底，全市累计近32万人缴存住房公积金，缴存总额达59亿元。2014年缴存住房公积金12.8亿元，占累计缴存总数的四分之一，创历史新高。

降低贷款申请门槛，简化申请程序

“你好，我想问一下，我的住房公积金有2万元，买房能贷多少款？”市民王霞来到赵秋敏所在的窗口咨询。

赵秋敏打开电脑，核对了一下王霞缴存的公积金总额及其每月要缴存的数额，并询问其要买多大的住房，随后算出了她的贷款金额。“你是首次使用公积金贷款，贷款金额不能超过总房款的80%，你应该能贷款30万元。”赵秋敏说。

“太好了，那我现在就写申请。”王霞说。

2014年，该中心进一步完善贷款办理程序，降低了贷款申请的门槛，简化了申请程序，为广大职工购房提供了更多方便。

赵秋敏告诉记者：“以前，贷款人在申请贷款时,需要提供夫妻双方近3个月以上、加盖银行业务经办章的对账单。现在，我们简化了贷款人还贷能力审核程序，在审核贷款人的收入时，我们依据住房公积金缴存比例和月缴存额，就能测算职工收入及还贷能力。”张新领介绍。

该中心不仅简化了贷款人还贷能力审核程序，而且放宽了提前还款的时间限制。去年制定的新政策还将以前正常还贷一年以上可申请提前办理部分偿还贷款业务，修改为正常还款半年以上就可申请提前办理部分偿还贷款业务，放宽了提前还款的时间限制，减少了职工贷款的利息支出。

“以往保证贷款只有在贷款结清时，才允许贷款人及配偶支取住房公积金还贷。现在，正常还款半年以上，就允许支取本人及配偶、父母或子女住房公积金账户内存储余额还贷。这就是说，保证贷款由以前只能支取一次还贷,变为可以多次支取住房公积金还贷，提高了保证贷款的保证人住房公积金的使用效率，而且职工办理支取还贷时，在服务大厅一次即可办结全部手续。”张新领说。

2014年全市发放个人住房公积金贷款3657户，全年职工提取公积金总额4.55亿元，支持职工有效改善住房条件7.9万平方米。

公积金贷款优势凸显

在记者采访时，今年62岁的肖成来到市住房公积金管理中心，准备办理公积金支取业务。因为简化了业务办理程序，他下午便可拿到自己公积金账户上的4万元钱。

“退休了，家里的房子需要装修一下，我就想着把公积金取出来。”肖成说。

“缴存公积金，自己得实惠。”肖成告诉记者。

近年来，很多市民对公积金缴存有了深刻的认识。“我1997年参加工作，那时候，很多人都不愿意缴存公积金，单位办理此业务，也就十几个人愿意办理。而现在，单位不缴存住房公积金，职工都不愿意。”赵秋敏说。

随着市住房公积金管理中心对公积金政策宣传力度的加大，住房公积金贷款政策逐渐深入人心。记者了解到，今年我市一些单位在市区的西班牙小镇、锦厦置业、置地清华园、天中都会等小区团购房，买房的职工大多选择公积金贷款。这充分体现出了住房公积金贷款政策的优越性。

张新领说，相对于商业住房贷款，公积金贷款的优势有以下几点：

1.贷款类别多。有新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

2.贷款担保方式多。有期房抵押、现房抵押、保证贷款、公积金余额质押、国债质押、大额存单质押等。

3.贷款利率低。住房公积金是一种互助性资金，具有明显的福利性。缴存住房公积金的职工享受住房公积金贷款低利率政策，与银行商业性贷款相比可减少利息支出。以贷款30万元20年为例，公积金年息为4.25%，商业银行年息为6.15%，公积金贷款比银行贷款少付息89208元。

4.还款方式灵活。可支取夫妻双方公积金账户余额还款，既可大大缓解借款人的还款压力，又可减少大笔贷款利息支出。

5.贷款期限长。公积金贷款最长期限为20年，贷款人还款年龄为法定退休年龄顺延5年。

6.审批时间短。从受理之日起15日内审批完毕。

科学管理规范运作 实现资产保值增值

为落实资金管理规定，严格住房公积金的存储和调拨，驻马店市住房公积金管理中心强化责任追究意识，确保资金安全运作。

2014年，全市住房公积金贷款逾期率仅为万分之零点零一七，远低于建设部千分之二的标准。在高效保障资金安全的基础上，该中心最大化实现保值增值，及时做好资金调拨，精确掌控资金动态，加强资金使用管理。

去年，该中心实现增值收益8934万元，较2013年、2012年、2011年分别增长37.89%、116.7%和451.9%，创历史新高，增值收益率居全省前列，促进政府财税收入增加约3亿元，为我市社会经济持续平稳发展作出了积极贡献。

2014年，该中心积极与房管部门、银行等合作，先后开展大规模的上门服务35次，办理贷款800多户近1.5亿元。