巧用“按揭房”小老板也能贷到款

公司急需资金，但手上只有一套按揭房，想要贷款怎么办？近日，武汉一家文化公司老板致电本报，希望能够得到专业人士支招。昨日，本报记者联系多家银行得知，利用这套按揭房，企业也能贷到款。

“公司正在发展，刚搬了新址。”几天前，汉阳一家文化创意公司老板李先生来电，讲述了自己的融资困惑。他3年前创办了这家公司，发展还可以，去年底，公司为扩大经营，搬了新址，装修、租金等，消耗了公司的流动资金。而随着人员的增加，公司的开支也在增加，李先生表示，自己急需一笔资金周转。不过，由于公司并没有可用于抵押的资产，连续找了几家银行，李先生都碰了壁。

无奈之下，李先生想到了自己的按揭房。房子买了好多年，虽然贷款还没有还完，但前几年房价上涨溢价不少，加上首付的资金，李先生希望能够贷款50万元左右。

“还是有办法的。”昨日，记者咨询了中信、光大等多家银行信贷人士，他们表示，通过一笔过桥资金，李先生的房产就能盘活。据介绍，由于李先生的房子是按揭房，已经被抵押了，因此首先要解决的是解除抵押，需要李先生筹资将剩余贷款还上。鉴于李先生手头并没有这笔资金，银行人士建议，可以引进担保机构，对房屋评估后，申请一笔过桥资金，将剩余贷款还上，然后再将房屋抵押获取银行贷款。

“快的话15天即可拿到贷款。”上述银行人士介绍，过桥资金的成本也不是太高。而也有银行介绍，如果李先生的房贷是该行办理的，则他可以直接利用房抵贷业务，获得与首付和溢价金额相当的贷款。