问计核心商圈 共话天街繁荣

驻马店日报社 三维集团联合举办驻马店核心商圈步行街区发展研讨会

问计核心商圈 共话天街繁荣

编者按： 商业精英聚首，问计核心商圈，共话天街繁荣。12月9日，由驻马店日报社主办、三维集团承办的驻马店核心商圈步行街区发展研讨会在建苑大厦成功举行。与会嘉宾就驻马店核心商圈步行街区的发展趋势和模式、传统商业如何应对电商冲击、驻马店核心商圈发展对步行街区的需求、天中·天街的区位优势及发展前景等进行了深入探讨，大家一致认为驻马店核心商圈生机勃勃，但是迫切需要一个“高、大、上”的步行街区，天中·天街应市而起，独具特色并具备核心商圈步行街区繁荣发展的所有要素，是一个非常值得期待的项目，该项目建成后将对所在区域商业发展起到巨大的推动作用。本报把各位嘉宾发言进行整理，现将精彩部分予以刊发，以飨读者。

搭建沟通桥梁 共促城市发展

驻马店日报社党委委员、副总编辑  张付军

非常感谢各位参加这次由驻马店日报社主办的活动，本次研讨会对驻马店市商业发展意义重大，特别是邀请到了河南省商业协会和河南财经政法大学的专家、教授，加上国内知名专家、多年在一线实地操作的高重恒教授参与，这既是驻马店核心商圈商业步行街区的高峰论坛，也是驻马店日报社首次举办商业地产专业峰会，希望借助本次研讨会请与会专家为驻马店经济的发展特别是未来商业的发展出谋划策。通过本次活动，我们报社也将转变思维、增强服务意识、提高服务质量，与开发企业和商家紧密结合，取得更好的成绩，同时为驻马店的商业繁荣尽一分力。

近些年，驻马店市房地产发展日新月异，开发商把项目也做得有声有色，驻马店日报社是驻马店的主流媒体，对驻马店商业的发展一直非常关注。将来，我们会多组织此类活动，为企业搭建沟通的桥梁，共同促进城市发展。此外，报社也将开辟商业地产专栏，为驻马店经济发展作出更大贡献。

精心建设 打造城市名片

河南三维房地产开发集团有限公司董事长  任秀中

在这个美丽的初冬时节，我们迎来了驻马店核心商圈步行街区发展研讨会的隆重召开，并荣幸邀请到了业界的知名专家及各位好伙伴、好邻居，共聚一堂、共话发展、畅想未来，这是一件非常令人振奋的事情。

三维集团是驻马店起步较早的房地产公司，近年来为驻马店市的城市建设作出了很大贡献。天中·天街作为三维广场的二期工程，是目前三维集团最为重要的项目之一。截至目前，三维集团相继开发了驻马店第一个高层住宅——三维大厦、驻马店第一个五星级酒店——柏林建国国际酒店，正在开发驻马店市第一个特色步行街区——天中·天街。

我真诚希望莅临现场的嘉宾及媒体朋友，能够给三维集团更多关注、更大支持，三维集团也将竭尽所能，做好规划、精心建设、科学经营，将天中·天街打造成独具天中文化特色的一张闪亮的驻马店城市名片。

繁荣核心商圈 打造美丽城市

河南商业协会会长  张慧玉

从国内外商业街区发展的历程来看，当一个城市的核心商圈高度繁荣之后，就需要步行街区的出现。河南步行街区不多，商务部认定挂牌就是郑州德化街。天中·天街位于驻马店中心城区核心商圈，选址非常好，很有希望成为河南下一个德化街。

天中·天街从设计理念到建筑外立面、业态布局都很好。因为是新建街区，发展潜力也非常好。商业街区不是单一的街，要满足市民购物、娱乐、餐饮、健身等需求，还要体现文化特色，希望天中·天街能成为驻马店的城市名片。

步行街区要用好营业的空间、共享的空间、过度的空间等，还要融入当地文化，符合消费者的习惯，符合区域的历史文化。既要是年轻时尚的购物场所，还要是有老字号的场所。

目前，实体店受到电子商务的冲击力比较大。但是，电子商务不可怕，实体店的体验功能是电子商务不能取代的。实体店永远不会消亡，消亡的是不变的业态和陈旧的管理模式。实体店想盈利，要搞网上商城，创新转型，以消费者为核心。

建议将来天中·天街招商时借鉴万达，主力业态的定位要做好，商业街的设计和建筑、布局一定要有特色，营造商业街区的氛围。天中·天街要体现地域文化，引领时尚潮流。希望天中·天街引领驻马店消费时尚，引领河南消费时尚，聚人气、聚财富。

我感觉，天中·天街很有希望建成一个好的步行街区，继德化街后成为另一个河南品牌商业街区。126

天街好项目 各界同期待

河南财经政法大学房地产学院院长  关付新

因为工作原因，认识很多开发商朋友，一块探讨房地产市场和政策，经常有朋友和亲戚谈买房和卖房的事情，我本身也是房屋的消费者。

我认为，衡量房子价值要从时间、空间、品质、效益四个维度考虑。想买现房还是想买认筹、开盘房呢？还是年底冲销量房？时间是个很重要的问题。买房我们还讲究地段，关注“金角”、“银边”等，所以空间很重要。品质也很重要，是谁开发的、谁设计的房？同样的楼盘、业态、地段，产品很相似，但是卖的价格差别很大，第四维就是效益。

从这四个维度综合评价，天中·天街是个非常不错的项目，处在一个好的时机，市场迫切需要步行街区；处在驻马店中心城区核心商圈，拥有优越的地段；由三维集团开发、知名公司设计、资深专业团队推广，品质有保证；业态好，升值潜力大，社会和经济效益好。所以，天中·天街是一个非常期待的项目。

融合发展应对电商冲击

——河南财经政法大学城市发展研究中心主任 刘 社

首先说地段。决定商业街区是否成功的首要因素是地段，天中·天街的地段非常好。这个地段在驻马店的核心商圈，著名的大型商场、连锁店、品牌店、医院、学校都有。在繁华的地方一般都要有一个商业街区，天中·天街一旦开盘，市场培育期将很短。

其次说定位。天中·天街定位为青年人的时尚街区，是非常有特色的。郑州有个360广场，是郑州的时尚风向标。天中·天街的规划就能让人联想到360的盛况，我觉得这二者之间是有某种联系的。

再次说规划。天中·天街店铺有小有大，小的可能不到10平方米，大部分是20多平方米，这样的空间特别适合中小投资者投资。

核心商圈的步行街区要有24小时营业、城市名片、独具特色和融合互联网等特点，未来步行街区是网络体验的地方，要跟网络销售合拍。

电子商务对实体店造成了很大的冲击，但不能取代实体店。电子商务也有短板，街铺可以和互联网结合，变成互联网的线下实体店。还可以选择网络购物中不易覆盖的方面，比如说餐饮、水果等。在互联网时代，开发商可以在整个商业街区全方位的免费无线网络覆盖，可以吸引人流，通过小投入换来大收益。

现在商业竞争非常激烈，要想打造一个“高、大、上”的精品商业街区需要做好规划设计细节。可以设置一些驻马店土特产、老字号专区，外地的也可以，最好全河南省的土特产品牌在这里都能买到，做成类似于到天津买麻花就有一条街专门卖老字号麻花，购物放心又有特色。或者说，我们设计一个片区专门做特色店，我觉得这样可能会增加客流。

打造特色街区 创新消费生活

河南财经政法大学兼职教授、国内著名房地产开发专家  高重恒

我是从今年8月开始接触这个项目，在很短的时间内，对项目的定位、设计及未来的发展进行重新调整，加大了招商力度，对这个项目是非常有信心的。天中·天街自11月16日开始，仅仅用了20天时间，排号量已经突破了1300个，创造了前所未有的“天街现象”。

天中·天街可以用一句话来概括：中心之心，繁华之上。项目贯通市区解放大道和健康街，南北全长260米，街道呈“目”字形流线规划、全长约1000米，地上建筑面积3万平方米，是一个特别精致的特色风情步行街。

天中·天街具有五大特点。风格独特：整个步行街的建筑风格采用民国、欧式、现代艺术等建筑风格，借鉴日本东京银座、韩国首尔明洞步行街，使人在步行街内感觉不到单调。景观一流：整个步行街的石材拼装采用石材拼花及灯光艺术相结合，使整个道路与众不同，流光溢彩。而且，道路的灯光与音乐互动，让街道成为一个巨大的“磁场”。彰显科技：项目将注入更多科技理念，比如灯光、音乐加上各种奇异的招牌和人工降雨，增加浪漫氛围。艺术体验：整个街道将不间断举办各种艺术展览，不断吸引客流，把街道打造成为年轻人的浪漫空间。体验基地：商业街内有大型淘宝店和网上体验店，成为驻马店第一个也是唯一一个粉丝基地，各种服务将在这里得到充分体现。

项目整体定位为驻马店青年人的消费基地，为驻马店市的年轻人提供一站式、全方位、国际化的消费新体验。在业态分布上，楼上有电影院、酒吧、KTV、书店、电玩、美食广场、甜品店、水果吧、火锅店、西餐厅等。在一层和二层有优衣库、无印良品等吸引人气的商店和各种年轻时尚的品牌，有韩国东大门的衣服和饰品、一流的IT电子产品、时尚的运动服饰、创意型精品等。

在天中·天街，能逛、能吃、能玩、能住、能谈情说爱，是一个24小时不停运转的不夜城。天中·天街不仅在地理位置上是唯一的、稀缺的，布局和业态分布也十分科学。同时，天中·天街设计有智能化地下停车场，是驻马店第一家精装修的地下停车场，让停车成为一种享受。

在经营上，天中·天街将做到五个统一：统一规划、统一招商、统一开业、统一经营、统一管理。目标是将项目打造成为驻马店市的名片和首席步行街区，成为驻马店城区最繁华热闹的地方，也要成为驻马店租金最高的地方，争取每天来逛街、购物的市民达到5万人以上。

这个项目非常值得期待，是年轻人消费的聚集地，极有希望打造成郑州的德化街、武汉的汉街，希望能快点建，为驻马店再打造出一张城市名片，也为驻马店人提供一种全新的消费生活。

合作谋共赢 互动同繁荣

乐山商场董事长  徐泽波

天中·天街这个项目，一直都觉得是好项目，只是因为拆迁问题耽误到了现在。现在，是坏事变好事，因为现在建比8年前会更好。

乐山商场是驻马店的老企业，之所以30年来受驻马店人民的欢迎，因为乐山商场是天中老百姓的商场，是伴随着驻马店发展进步的商场，销售的是老百姓生活的必需品。

天中·天街的选址我感觉很好，最大优势就是区位优势。我认为，解放大道将来会发展成一条像郑州德化街一样的商业街。

天中·天街的规划呈“目”字形，也非常好。在驻马店市区，解放大道还是交通比较通畅的地方，因为临文明大道、乐山大道几条大路，能把车辆疏散开。所以，我感觉天中·天街建成多功能24小时的购物街区的定位是非常合理的。

乐山商场重建、重修工程下个月就要动工了，准备盖一栋12层建筑，商业价值会非常大。所以，乐山商场将来与天中·天街可以通过有形或无形的合作，在品牌联系上两家互动，达到共赢的目的。天中·天街24小时营业模式，和乐山商场是一个互补，也会为这个街区其他商业发展起到引领和带动作用，并对这个街区的繁荣起到推动作用。所以，我希望天中·天街能够赶快建好，让我们“合作谋共赢、互动同繁荣”。

携手做邻居 相依共发展

和和数码商城总经理  靳云武

两年前我就专门来看这个项目，当时就想这个项目如果做起来的话也想参与一下。所以，刚才张慧玉教授说早建成、早受益，我非常赞成。因为和和数码商城就在天中·天街旁边，我们也渴望天中·天街早日建成。

天中·天街是年轻人消费聚集的场所，和和数码商城电子类产品也是以年轻人消费居多，所以天中·天街建成以后一定会对我们商城起到推动作用。天中·天街外立面是民国风格，相信大家都知道在海南冯小刚建设的电影公社就是民国风格，已经成为海南旅游的重要一景。安徽合肥有企业把之前政府办公的旧楼改造成充满异国风情的商业街，生意非常好。

所以，我在这里郑重报个名，希望天中·天街能给我预留几千平方米，做一个数码广场主力店。远亲不如近邻，就像紧挨着乐山商场做了个新百汇，所以和和数码商城想在天中·天街建一个主力店。千金买宅，万金买邻。我相信，和和数码商城与天中·天街做邻居肯定是互利互赢。