驻马店核心商圈步行街区发展研讨会侧记

问计核心商圈 共话天街繁荣

驻马店核心商圈步行街区发展研讨会侧记

王 震

研讨会现场。马国省 摄

商业精英聚首，问计核心商圈，共话天街繁荣。12月9日，驻马店核心商圈步行街区发展研讨会在天中·天街成功举行。河南商业协会会长张慧玉，河南财经政法大学房地产学院院长关付新，河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社，河南财经政法大学兼职教授、国内著名房地产开发专家高重恒，驻马店日报社、天中晚报社、驻马店银行、建行驻马店解放路支行、农行驻马店解放路支行和河南三维房地产开发集团有限公司、乐山商场、和和数码广场、建苑大酒店、西亚德裕量贩等业界嘉宾出席并发言。

活动由驻马店日报社主办，河南三维房地产开发集团有限公司承办。与会嘉宾就驻马店核心商圈步行街区的发展趋势和模式、传统商业如何应对电商冲击、驻马店核心商圈发展对步行街区的需求、天中·天街的区位优势及发展前景等进行了深入探讨，大家一致认为驻马店核心商圈生机勃勃，但是迫切需要一个“高、大、上”的步行街区，天中·天街应市而起，独具特色并具备核心商圈步行街区繁荣发展的所有要素，是一个非常值得期待的项目，该项目建成后将对所在区域商业发展起到巨大的推动作用。

驻马店日报社有关负责人表示，本次研讨会是驻马店日报社第一次举办类似活动，以后将多举办类似活动，为企业提供交流的机会，同时也将开设商业地产专栏，架起沟通的桥梁，为驻马店经济发展再做贡献。

河南三维房地产开发集团有限公司董事长任秀中表示，天中·天街作为三维广场的二期工程，是集团继成功开发驻马店第一个高层住宅——三维大厦、驻马店第一个五星级酒店——柏林建国国际酒店后的又一力作，集团将竭尽全力把项目建成市民消费的乐园和展示城市形象的名片。

天中·天街11月16日认筹，仅仅20天排号量已突破1300个，这在驻马店是绝无仅有的，创造了“天街现象”。对此，我省著名房地产开发专家、河南财经政法大学兼职教授高重恒表示，天中·天街位于驻马店中心城区中心之心、繁华之上，取得成功理所当然。他表示，天中·天街贯通市区解放大道和健康街，南北全长260米，街道宽9米～12米，地上建筑面积3万平方米，是一个特别精致的特色风情步行街。天中·天街的整体定位为驻马店青年人的消费基地，旨在打造成郑州的德化街、武汉的汉街，为驻马店市的年轻人全天24小时提供一站式、全方位、国际化的消费新体验。

河南商业协会会长张惠玉首先介绍了国际、国内商业街区的发展概况，她认为一个成功商业街区应该具备很多条件。她表示，乐山商场所在的街区是驻马店核心商圈，而天中·天街就在乐山商场西侧，选址非常好，规划也好。她说，要在这么好的地段建一个繁华的商业街区，要用好营业的空间、共享的空间、过度的空间等，同时也要融合经营，既要有新理念，也要有老字号，充分展现天中特色文化。

在谈及电商对实体店的冲击时，张惠玉表示，实体店不会消亡，消亡的是不变的业态和陈旧管理的模式。她建议，将来步行街招商借鉴万达的业态，体现地域文化，引领时尚潮流。

河南财经政法大学房地产学院院长关付新认为，核心商圈步行街区的发展要从四个维度考虑：时间、空间、品质、效益。时间是时机，空间是地段，品质是看谁设计、谁开发，效益是看社会效益和经济效益。

河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社表示，天中·天街“生逢其时”——地段好、定位好、规划好。她认为，核心商圈步行街区繁荣发展还应该具备全天24小时营业、成为城市名片、彰显本地特色等特点。她表示，未来步行街区将具备网络体验店功能，但电商不能取代实体店。她建议，天中·天街未来发展引入互联网思维、充分考虑手机用户消费体验。同时，她对天中·天街屋顶设计、无线网络覆盖、停车、消防、安全等问题也提出了建议。

乐山商场董事长徐泽波表示，天中·天街项目历经八年，具有后发优势，并且地段优越、交通畅达，希望乐山商场和天中·天街能够在业态和经营上互补、互动，助推街区繁荣发展。

和和数码广场总经理靳云岩表示，作为邻居，对天中·天街项目充满期待；作为客户，希望和和数码旗舰店能够入住天中·天街。

驻马店银行负责人表示，作为金融部门，看到这么好的项目一定做好金融服务，帮助开发商尽早建成项目。

大家一致认为，传统商业和电商融合发展是趋势，驻马店核心商圈需要建设“高、大、上”步行街区，天中·天街的地段优势、定位优势和发展前景非常好，天中·天街将成为驻马店核心商圈首席步行街区，并成为驻马店一张展示城市形象的名片。