小区还缺少点儿啥

小区水系景观也存在安全隐患。

□胡江涛   文/图

在市区一些小区，除了因设计不合理存在安全隐患外，还有一些人为的“软隐患”在破坏小区的宜居性，有的是业主安全意识不强，有的是保安责任心不够，有的是物业管理不到位……这些现象看似不要紧，却影响业主的居住心情。业主购房，除了希望小区漂亮外，还盼望小区少些“瑕疵”。

小区“水系”景观有隐患

随着收入的不断增加，大家追求高品质生活的意愿愈加明显，要求居住的小区设施全、景观漂亮。因此，不少房地产开发商在开发楼盘时都非常注重社区景观建设，而水系景观成为重中之重。在宣传楼盘时，他们也都会花重墨介绍水系景观。

但是，从合肥阜南传出一则消息给大家敲响了警钟：今年夏天，一名两岁半的男童在所住小区的鱼池内溺水身亡。

近日，笔者在采访中发现，在我市部分拥有水系景观的小区，不少业主称水系景观存在安全隐患。

“这个池塘的水不深，但池塘边长有苔藓。别说小孩，就连大人走在上面，也很容易滑倒。”市民赵先生说，包括他在内的不少业主都意识到小区水系景观存在安全隐患，带孩子玩的时候也十分小心，但是，一些稍大的孩子会独自在池塘边玩耍，非常危险。

该小区物业管理公司表示，考虑到安全问题，他们不会把池塘注满水。但一些业主认为，哪怕池塘的水浅，这么冷的天，掉进水里也会很难受。他们建议小区物业管理公司在池塘周围安装护栏。

部分小区监控设备成摆设

今年10月的一天，市民刘惠在家做午饭时突然听到停在楼下的电动车“滴”一声。她随即下楼，发现电动车的电瓶不见了。

得知刘惠的电动车电瓶被盗的消息后，很多业主都非常紧张。

让刘惠想不到的是，小区物业公司对此不以为然。该小区物业公司相关负责人认为，小区有地下停车库，刘惠没有按规定把电动车停在地下车库里。因此，电动车电瓶被盗跟物业公司没有关系。

“既然我交了物业管理费，小区保安就应该为我的财产安全负责。”刘惠说，她要求物业公司调取监控录像，但物业公司称摄像头坏了，物业公司正在修。

笔者在采访中了解到，不少小区的摄像头坏掉后，物业公司长期不维修，导致摄像头成摆设。

“买得起马，还配不起鞍吗？”刘惠很疑惑，“小区花那么多钱买监控设备，难道不舍得花钱维修？”

采访中，一些业主表示，有关部门或物业公司投入那么多资金安装监控摄像头，希望能真正起到“保护神”的作用，不能让它们成为“睁眼瞎”。

“大叔级保安”看门不安全

笔者在采访中了解到，市区不少小区存在这种现象：虽配有保安，但难以对不法分子形成威慑作用。究其原因，除了小区在监控设备方面存在漏洞外，“大叔级保安”也成为主要因素。

“我们小区的保安都是些退休的老年人，年龄比较大。小偷在夜晚进来，他们起不了啥作用。”市区一小区业主王仁付反映，他们小区只有一对老年夫妻负责安全、卫生等。

据了解，目前，我市居民小区主要分为三类。一是由具有资质的物业公司管理的小区。此类小区多是规模较大的房产开发公司开发，交工时间不长，配套设施齐全，物业费也较高。二是单位家属院。这些小区的管理人员大都是单位招聘的专业人员，由单位负责发工资。管理此类小区不以营利为目的，收取的物业费较低。最后一类是无正规物业公司管理的小区。这些小区的安全、卫生大多由一些老年人负责。他们靠收取物业费和卫生费维持日常开支。

居住在第二类小区里的业主，彼此都很熟悉，方便管理，出现的问题较少。

最让人不放心的是第三类小区。此类小区保安的年龄普遍偏大。他们要么是离退休人员，要么是小区业主介绍的老年人。这些老年人的优势是守时、守规矩，但劣势也很明显。他们对不法分子起不到威慑作用，不能保护业主的财产安全。

不过，也有业主表示，保安的薪水低，还需要熬夜值班，年轻人都不愿意干，这才导致“大叔级保安”出现。