四招教你变通省房贷

央行加息后房贷者如何应对

四招教你变通省房贷

李小龙

7月6日，央行宣布自7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，此次是央行今年的第三次加息，那么正在还房贷的你该如何减少月供增加的压力呢？是否应该选择提前还贷呢？带着这些问题笔者走访了业内人士，据业内人士介绍四招可以帮你变通省房贷的方法。

不如提前还贷

如果你手头还有余钱，考虑提前还贷吧。除了将剩下的房贷一次性还清外，还可提前还一部分贷款，此时大致有三种方式：将剩余贷款保持每月还款额不变（期限缩短），或剩余贷款每月还款额减少（还款期限不变），或将剩余贷款每月还款额减少（还款期限也酌情缩短）。不过，如果你是理财高手，资金有更好的投资渠道，那就没什么必要提前还款。

改变还款方式

在利率长期保持稳定的情况下，等额本息更好用。但在加息预期之下，采用等额本金还款可省不少利息。等额本金还款方式，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出。据悉，目前大部分银行可以允许贷款者转换还款方式。不过，贷款人在算计省多少利息的同时，要考虑还款方式是否适合自己。

巧用“双周供”

所谓“双周供”，就是将原本按月支付的房贷改成每两周支付一次，两次扣款的总额基本相当于原来一次扣款的数额。借款人每月还款负担没有增加很多，但每年共有26个双周，“双周供”事实上每年要还13个月的贷款，且每月的上、下半月要各还一次贷款。通过加快每年的还款频率和还款总额，可以起到缩短还款时间和节省总利息的效果。

固定房贷利率 锁定房贷成本

所谓固定利率房贷，即在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按合同规定的固定利率支付利息，锁定房贷成本。结构性固定利率房贷，更灵活，它在利率固定期间，可以分段执行不同的利率标准。如利率固定10年的贷款，可以在贷款的前5年和后5年执行不同的利率。这要求申请人对货币政策有一个提前和准确的判断。