二三线城市限购执行难度更大 新限购不能搞一刀切

7月23日，广州宏发广场看房客在等候“看楼巴”记者刘宏鹏摄

　　新一轮限购到底会对二三线城市以及一线城市造成什么影响？业内人士认为，如果执行到位，新一轮“限购令”将对二三线城市造成直接的冲击。然而，问题就在于，由于不少二三线城市、尤其是三线城市缺乏完备的房产交易信息系统，这给监管带来一定的难度。而且，二三线城市对经济增长的渴求更强烈、对土地财政的依赖也更大，当地执行限购政策的意愿和程度，使新一轮限购面临很多变数。

　　或对楼市造成直接冲击

　　业内人士普遍认为，新一轮“限购令”将对二三线城市造成直接的冲击。资深房地产专家谢逸枫认为，如果限购政策推出，对二三线城市的直接影响是房价下跌。以佛山为例，实施限购以来，佛山楼市价量齐跌，价格下降了15%左右，而成交量更是下降了四成左右。

　　穆迪投资者服务公司分析，随着需求下降，以及未来6至12个月开发商及政府住房供应的增加，将促使开发商降低售房价格，以确保销售和获得流动资金。谢逸枫也认为，一旦库存和新增上市产品消化困难，开发商在融资困难的情况下，“以价换量”是下半年开发商回收资金最后选择。

　　东亚新华地产营销总监贾玉鹏认为，一旦限购方式合理，限购更可能形成一种常态。现在有的地方政府尝试了成本加20%利润控制房价、限定土地拍卖上限控制地价等方式，可能被推广至全国。

　　对于业内一些人士认为新一轮限购或许还会影响到已经限购的一线城市。资深房地产专家韩世同则认为，限购扩大至二三线城市不会倒过来影响到一线城市，因为一线城市采取限购政策后，已经取得了实质成效。根据日前公布的6月份大中城市的房价环比数据，环比数据持平或下跌的已经增加至26个，较5月份增加6个。

　　他还认为，由于四五线城市数量多达几千个，远高出二三线城市只有100多个的数量，投资分散致使取得回报很困难。因此，二三线城市的限购对四五线城市影响也较小。