房价坚冰渐融“退烧”迹象明显 京沪等房价松动

　　7月百城住宅均价环比涨幅创11个月新低

　　房价“坚冰渐融” 下行迹象明显

　　房价“退烧”迹象进一步显现。记者1日从中国指数研究院获悉，7月全国100个城市住宅均价为8874元/平方米，较6月微涨0.21%，创去年9月以来最低涨幅；其中33个城市住宅均价环比下跌，这是去年9月以来下跌城市数量最多的一个月。

　　接受《经济参考报》记者采访的专家认为，持续高压的调控态势正使楼市降温，随着商品住宅库存压力增大，开发商资金链日趋紧张，京沪等一线城市房价松动迹象将进一步明显，房价有望加速步入下行通道。

　　据链家地产市场研究部统计，北京7月新房住宅(不含保障房)成交8232套，较6月增加1168套，涨幅16.5%。全市新房成交均价为22947元/平方米，环比下降1.3%。

　　链家地产首席分析师张月告诉《经济参考报》记者，近期北京郊区成交主要以定价2 .5万元以下的中低端项目为主，开发商迫于销售压力开始“降价释压”，尤其是中低端项目成交均价环比下降6%，全市成交量的增量绝大部分来源于郊区成交量的增长。

　　和北京的情况相似，上海房价也出现松动迹象。根据中国房产信息集团CR IC数据显示，上海7月份的商品住宅供应量为85.94万平方米，环比6月减少14.2%；成交量共计为72.53万平方米，环比减少7.7%。7月份商品住宅成交均价为22203元/平方米，比6月22453元/平方米下降1%。

　　另据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周(7月25日至7月31日)上海市商品住宅成交面积为23.44万平方米，环比前周上涨35.84%；上周全市商品住宅成交均价为21272元/平方米，环比前周下跌了6.20%。

　　近期，中原地产在对上海、广州、重庆、杭州、深圳等城市的调研也显示，这些城市都有不同程度的打折促销和降价销售的现象。5至6月，新增供应主要集中在外城区郊县，新开盘主要通过低价入市的方式刺激成交量的反弹。这些降价促销的楼盘中不乏主流房企的身影，如中海、碧桂园。