房价飙升何时了

□ 史 平 

       住房是每个人都必需的消费商品，唐朝大诗人杜甫的诗句：安得广厦千万间，大庇天下寒土俱欢颜，就足以说明居住的重要性。

       近期翻开各大报纸，打开电视或收音机，随处可以看到听到感受到房价上涨的消息：据专业机构统计数据显示，北京二环内楼市整体步入每平方米3万元的时代，四至五环区域高端社区房价劲涨，其中二环以内，二至三环区间开盘项目分别为30905元/平方米、28126元/平方米。目前，上海市区（外环以内）房价已达2.3万元/平方米，已接近台北目前2.53万元/平方米的水平。其他城市房价也都不同程度地上涨。

       房价上涨原因很多：一是需求增加。我国是发展中国家，新中国成立60年来，由于基础差、底子薄等种种原因，经济发展慢，社会财富少，人民群众收入低。自从党的十一届三中全会召开以来，我国经济步入了快速发展阶段，随着国家房改政策的出台和经济的发展，人民群众对住房的要求逐步提高，带来了旺盛的需求。有的购房人看到房地产市场行情好，为了从中赚钱牟利，作为一种投资而买房，更加大了房产需求。众所周知的温州炒房团从温州本地开始，到杭州到上海再到阿联酋的迪拜，所到之处，房价大涨，真正需要购房居住的中低收入群体却难以承受，好不容易积攒的钱抵不住房价上涨，到头来还是无房一族，只好望房兴叹。

       二是开发成本上涨。我国国情决定了国家的大政方针是改革发展，要发展就需要大量的资源，如土地、建材、能源等，由于需求量大，价格自然就上涨，加大了开发成本。如各大城市纷纷推出新的“地王”。地价的不断上涨意味着开发成本上涨，开发商要赚钱，必将进一步抬高房价。

       三是人们追涨的消费心理。人的消费心理一般是买涨卖跌，越是涨价的东西越有人买，因为大家都看好上涨的市场行情，存在想从中赚钱的心理预期。

       房地产的繁荣发展既有利又有弊。

       房地产业的发展，有力地促进了经济社会的发展，对国家和地方财政作出了很大贡献，带动了建材、金融、运输、饮食等多种相关行业的发展，推进了城市化进程，改善了人居环境，提升了城市形象。据专业人士分析，在中国，与房地产直接相关的产业达到60个。房地产已成为中国经济的直接“命脉”。2010年，内地房地产业能否保持稳定发展，将对中国经济产生直接的影响。

       随着房地产业的迅猛发展，也带来了很多弊端。首先，最明显的就是房价过高，许多人不堪重负，超过承受能力，但因为居住需要，又不得不买，于是就贷款买房，等于被绑架，形象地说成为房奴！

       其次，房地产占当地GDP比重较高，作为当地政府希望房地产业做大做强，不仅出政绩，而且出形象。因此，政府不得不支持房地产业的发展，等于绑架了政府。

       再次，有的房地产项目是靠抵押贷款建起的房屋，一旦房地产泡沫破裂，房屋有价无市，无法变现，就等于绑架了银行。由此可见，消费者（社会）、政府、银行都不希望房地产行业失去目前的利好形势，于是造成众人哄抬房价、政府积极支持、银行给予贷款的局面。

       我国从上世纪80年代实行住房制度以来，住房逐步推向市场，市场经济要求商品房的价格是随行就市，即根据供求关系确定价格。作为开发商制定价格时主要想越高越好，只要有市场，有买房者，完全不顾成本和购房者的承受能力。有的购房者看到当今的房价一涨再涨，而且担心还会上涨，超出自己的承受能力，东拼西凑，银行贷款，千方百计购买房子，算是完成了一项较大的家庭工程。有的为了保值增值，投资买房，坐等升值。这些都促使房价节节攀升。

       任何商品的价格增长是有一定限度的，房地产价格和股票价格一样，没有只涨不跌的股票。上世纪日本的疯狂，本世纪美国楼市的火暴，最终都演变成了灾难性后果。

       笔者认为，房屋是关系国计民生的重要商品，国家对房屋价格不能坐视不管，也要适当调控：一是根据中央经济工作会议关于“增加普通商品住房供给，支持居民自主和改善性购房需求，加强廉租住房等保障性住房建设”精神，加大普通住房开发力度，限制过大面积住房开发。大幅增加廉租住房和经济适用房开发面积，降低廉租住房和经济适用住房租房和购买门槛，为青年人创造购买房屋的条件。同时，要建立科学合理的退出机制，使廉租住房和经济适用房这一带有社会福利性质的稀缺资源得到合理配置，充分体现住房保障性政策的初衷。

       二是适当控制房地产价格。相关部门要按照建房成本，加上适当的利润，参考居民承受能力，适当控制房屋价格，不能放任自流，相互攀比，无限制上涨。如果政府适当控制房价，就可以减缓购房者的压力，有利于房地产市场健康发展，对于构建和谐社会有一定的促进作用。

       三是政府出台政策，限制投机性、投资性购房。目前，许多买房者买了却不住，有些小区超过70％以上无人居住。这样就势必形成有钱买房的购买房子不居住，真正有居住需求的却买不起房的尴尬局面。政府可以加大二套住房空置税征收力度，调整和限制购买二套和多套住房，减少需求，价格自然就会逐步降低。