罚款标准

□胡   艺/文   王成喜/图

拿到预售许可证，却想捂着楼盘等涨价，这一现象将坚决不允许了，还将面临最高1万元的罚款。11月6日，南京法制办就《南京市商品房销售管理办法》公开征集意见，网友纷纷称“最高1万”的罚款额度过于“疲软”（11月7日《扬子晚报》）。

南京市拟出台地方法规，对捂盘惜售的开发商进行处罚，初衷无可厚非。但是最高1万元的罚款标准又让人忍俊不禁。

在住宅均价万元的南京，捂盘惜售最高罚款1万元，相当于1平方米的房价。笔者不妨替开发商算一笔账：如果捂盘惜售，一套100平方米的住宅，房价上涨一成，开发商就收益10万元，10套房子就多赚100万元，如果房价上涨更快，捂盘数量更大，开发商的捂盘利益就更大。与庞大的捂盘利益相比，区区1万元罚款如何遏制开发商的逐利冲动？如果该罚款标准获准通过，实际上是给开发商吃下了捂盘定心丸。“捂盘不要紧，1万全搞定”。开发商不由着性子、明目张胆捂盘惜售才怪哩。

其实，地方政府要遏制开发商捂盘惜售，平抑房价，一方面要制定严厉的处罚规则，重拳打击，从经济上让捂盘惜售的开发商得不偿失，从而引导开发商放弃暴利心态，用合理的价格、正常的销售手段运作市场。同时也让消费者从涨价预期的恐慌中走出来，逐渐回归购房理性。另一方面，地方政府更要在做好保障房供应，降低地价与房产税费方面体现责任担当，让利于民，为平抑房价、楼市理性回归提供市场原始动力。