房价连续上涨绝不是一件好事

谭浩俊

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。（7月12日《中国新闻网》）

3月以来，房价一直涨势不改，连续4个月出现上涨，部分地区上涨势头甚至超过了2007年。

业内人士认为，此次房价上涨是房地产泡沫再次出现的结果。因为，无论从消费者的购买预期、房地市场的实际情况还是成交量来看，房价都不具备连续上涨的条件。房价连续上涨，更多的是外部非正常因素的影响和刺激。

毫无疑问，信贷资金大量流入楼市是房价连续上涨的最大动因。今年年初以来，信贷资金连续井喷，半年时间，新增贷款总量已超过以往两年的总和。其中，相当一部分资金流入到了楼市，给很多已经陷入困境的开发商以喘息机会，部分开发商则重新回到了暴利者行列。房价从3月开始重归上涨轨道，正是信贷资金大量流入楼市的最直接表现。有信贷资金的强力支撑，房价没有不上涨的道理。

由于信贷资金的连续井喷，也为炒房者提供了最佳的炒房机会。一些原进入破产行列的炒房者，因为房价的不断回升和上涨，有了脱手的机会。同时，炒房者的炒房行为，又进一步地推动了房价的连续上升。炒房者的行为，无疑是房地产泡沫的推手之一。

分析此次房价上涨的原因，另一个不可忽视的因素是，地方政府借“保增长”之机大拆大建，助推了房价的连续上涨。因为，许多城市在拆迁过程中，实行的都是货币化拆迁政策，拆迁户在拿到拆迁资金以后，必须购买商品房或二手房，这从6月二手房销售价格同比上涨2.2%也可见一斑。同时，伴随着城市建设力度的加大，土地价格也出现了连续上涨的趋势，很多城市都出现了新的“地王”，且“地王”的帽子连续更换。

房价的连续上涨，也从一个侧面反映了政府在保障房建设方面的不作为。因为，如果城市保障房建设步子很大、步伐很快，就目前的情况而言，是很难出现房价连续上涨、普遍上涨的现象的。所以呈现这样的格局，说明保障房建设仍然停留于口头上，而没有真正落实到行动中。

房价的连续上涨，决不是房地产市场复苏的表现。房地产市场是否复苏，关键要看市场成交量的变化、消费者的购房预期以及房地产市场的可持续发展。从市场成交量来看，进入6月以来，很多地区都出现了成交量萎缩的现象。到7月，成交量萎缩的现象更加明显，一些地区重新回到了新一轮的等待观望期。

一个不可回避的事实是，如果房价继续上涨下去，那么，已经变得越来越理性的消费者，将会用更加“理性”的态度对待房价上涨，刚刚出现的刚性消费需求又可能要回到零点。那么，房地产市场将被打回原形，重新回到冬天，这应当不是各方希望看到的结果。

所以，房价连续上涨决不是一件好事。如何解决好此次房价非理性上涨的问题，对各级政府、金融机构、开发商都是一次严峻的考验。基本的态度是，决不能因为眼前的利益、暂时的利益而损害长远利益、永久利益，将正在趋向好转的房地产市场重新损害到令人担忧的状态。而应当以更加积极的姿态，维护房地产市场的良好秩序，保持房地产市场的健康发展。